Как да направите оферта за отнети жилища

Закупуването на отнети домове за препродажба може да бъде добър начин да печелите пари, но само ако обръщате специално внимание на това, което правите, и вземате интелигентни решения. Това става изключително важно при закупуването на повредени или пренебрегвани къщи за възстановяване и евентуално надграждане - процес, известен като обръщане. Липсата на пълно разследване преди да купите, съчетано с лоши практики за наддаване, може да означава, че губите пари в преобръщане.

1.

Направете физическа инспекция на всяка къща, за която обмисляте наддаване. Описанията на собствеността могат да бъдат много подвеждащи и може да не дават точен изглед на състоянието на имота. Отдадените жилища обикновено са в лошо състояние, често изпълнени с боклук и изоставени мебели. Прегледът на дома ви може да ви помогне да получите реалистична представа за това, какво струва къщата и какво може да струва, за да го направите обитаема.

2.

Задайте лимит за наддаване за себе си за всички домове, на които ще наддавате. За да направите това, първо определете стойността на сравними жилища в района, въз основа на последните продажби. Тези стойности, обикновено наричани comps, ви дават реалистична основа за определяне на стойност за домове, подобни на тези, които са продадени, въз основа на фактори като размер и състояние. След като разберете стойността на един типичен дом в добро състояние, коригирайте лимита си за оферта, за да отразите състоянието на дома, в който ще наддавате. След като сте определили лимита си за офериране, не позволявайте на вълнението от търга да ви накара да наддавате над тази сума.

3.

Проверете правилата на търга, за да разберете изискванията за плащане. В някои случаи може да сте в състояние да финансирате парите чрез заемодателя, който държи възбрана, но в повечето случаи ще трябва да платите голям депозит на място и пълната сума в рамките на няколко дни след края на търга. Това означава, че трябва или да имате пари в брой, или да имате вече кредитор, който ще финансира търга. Включването на информация за всяка къща се отпечатва в местния вестник преди търг и данните за плащане се включват като част от обявата. Някои търгове също имат уебсайтове, където можете да видите всички детайли за дома и аукциона преди продажбата.

4.

Спазвайте всички правила за търга. Някои изискват предварителна регистрация, докато други могат да имат изисквания, които трябва да изпълните, когато пристигнете на търга. Например, някои търгове изискват да имате сертифицирани средства, равни на 5 или 10 процента от офертата ви, преди да можете да участвате, и това трябва да бъде потвърдено от тръжния продавач преди началото на търга. Ако не сте сигурни какво ще ви е необходимо, обадете се на търговеца, който се занимава с продажбата на имота.

5.

Оферта за имота, но започнете толкова ниско, колкото можете. Не започвайте да наддавате, докато цената не достигне резерва, тъй като наддаването твърде рано има ефект на покачване на цената на имота. Много аукциони могат също така да използват фиктивни кандидати, хората там просто да движат цената до определен момент, но тези кандидати обикновено отпадат, когато цената достигне сумата на резерва, която е най-ниската цена за дома. Когато наддавате, наддавайте предишния купувач, но се опитайте да запазите цената ниска, тъй като може да успеете да получите къща за значително по-малко от лимита си. Продължете да наддавате, докато или купите къщата, или достигнете лимита, който сте задали за себе си, и след това спрете. Аукционистите разчитат на това, че хората ще се завлекат и може да продължат да ви търсят, за да видите дали искате да наддавате отново, но надхвърлянето на установения лимит никога не е добра идея. По-добре е да си тръгнеш с нищо, освен да се задължиш да купиш нещо за повече, отколкото си струва.

Съвети

• Ако не сте сигурни, че правите действителните наддавания, помислете дали да не наемете агент за недвижими имоти, който да обработва имоти в затруднено положение, за да предложите на ваше място.
• Освен ако не разполагате със значително ниво на познания за структурите, водопроводната инсталация и окабеляването, си струва парите да наемат професионален инспектор, който да прегледа къщата, преди да я купите.
• Наддаването на домове, държани от федерално ниво, се извършва чрез брокер на недвижими имоти. Брокерът ще подаде офертата Ви по време на офериращия период, вместо на търг на живо. Потърсете брокер с опит в този тип офериране, за да направите оферти за вас.

Предупреждения

• Не приемайте всички претенции за имота по номинална стойност, тъй като агенти по търговете имат репутация за разтягане на истината и извършване на неверни твърдения. Винаги проучвайте всичко за себе си.
• Продавачът като цяло не гарантира ясна право на собственост върху отнети домове. Винаги разглеждайте всякакви тежести, които могат да ви прехвърлят и значително да увеличите цената на имота, като например обратно данъчно облагане или задържане, което трябва да бъде платено от новия собственик, преди заглавието да бъде изчистено.