Как да купя Foreclosures Бележки

Когато собственик на жилище преминава през възбрана, това е, защото той не е в състояние успешно да извършва плащания по ипотеката си или данъци върху имуществото. Въпреки че изглежда като закупуване на възбрана трябва да бъде прост процес, това е всичко друго, но. Въпреки че намирането на изключени имоти е доста просто - и безплатно - много банки няма да заемат за покупка на възбрана. В допълнение, собствениците на жилища могат да използват различни тактики, за да забавят процеса, забавяйки купувача. Някои държави дори позволяват на просрочените собственици до две години да си върнат имота.

1.

Търсене на имоти за затваряне в областта, която желаете. Информацията за собствеността е достъпна безплатно в мрежата. Най-добрият начин за търсене на затворени имоти е да видите онлайн записите на областния чиновник, въпреки че можете да посетите и офиса на чиновника. Имотите, които се намират във възбрана, ще имат „lis pendens“ или обява за продажба на шерифа в досието на имота. Можете също така да проверите местния вестник, тъй като те винаги рекламират продажби на възбрана. Агент за недвижими имоти също може да помогне.

2.

Сигурно финансиране. Ще трябва да предупредите заемодателя, че се интересувате от закупуването на възбрана. Много търгове настояват за незабавно, изцяло плащане, въпреки че някои държави могат да позволят по-голяма гъвкавост. Ако плащате в брой, можете да пропуснете тази стъпка.

3.

Свържете се директно с агента на продавача, с попечителя или собственика, за да направите оферта. Възможно е да можете да закупите имота, преди да отидете на търг. Макар че конкуренцията е по-малка, може да сте принудени да плащате повече. Ако не можете да постигнете споразумение, изчакайте търга за възбрана.

4.

Посетете търга за възбрана. Окръжният чиновник ще може да ви каже кога ще се проведе търгът. Не се учудвайте, ако търгът бъде отменен в последната минута; ако собственикът подаде молба за обявяване в несъстоятелност, той ще се забави. Обикновено най-високата цена е спечелилият търга.

5.

Плати аукционната цена със сертифицирани фондове. Довереникът или търговецът ще прехвърли заглавието на вашето име. Не забравяйте да закупите застрахователна полица, ако сте платили в брой. Правилата за заглавията ще ви предпазят от недостатъци във веригата на собственост.

Необходими неща

• Списък на изключени домове
• Контактна информация за изключен брокер на недвижими имоти
• адвокат
• Пари
• Доказателство за финансиране, ако е необходимо