Как да изчислим месечното плащане на заема в Excel с данъчно облагане и PMI

Вашето месечно плащане по кредита се състои от повече от просто плащане на акции и лихви. Ако не сте пуснали поне 20%, когато сте придобили заема, месечната ви вноска вероятно ще включва Първична ипотечна застраховка. Можете също така да платите в ескроу сметка, която осигурява достатъчно пари за данъци и застраховка на собствениците. Ако плащате застраховка за дома отделно, тази ескроу сметка може да включва само данъци. Microsoft Excel съдържа функция за изчисляване на капиталовите и лихвените плащания, които можете да промените, за да включите PMI и данъци.

1.

Въведете годишния лихвен процент по кредита в клетка A1 на Microsoft Excel. Например, можете да въведете „6%“.

2.

Въведете продължителността на ипотеката в клетка A2. В примера, ако заемът е бил за 30 години, ще въведете "30".

3.

Въведете сумата на заема в клетка A3. Ако заемете $ 200, 000, тогава ще въведете "$ 200, 000".

4.

Въведете месечната такса PMI в клетка A4. Тази такса варира между кредиторите, така че трябва да се свържете с ипотечната компания, за да откриете сумата, която те таксуват. Ако искате само да оцените PMI, можете да въведете "= A3 / 1500" или "= A3 / 3700", което изчислява PMI въз основа на общи формули.

5.

Въведете годишната сума на ескроу в клетка A5. Свържете се с офиса на местните данъчни оценители, за да разберете годишните данъци върху вашия имот, които се заплащат чрез депозитната сметка. Ако желаете само да изчислите данъците, въведете "= A3 * 0.015", което изчислява данъците като 1, 5% от сумата на кредита. Ако ескроу включва и застраховка на собственика, трябва да добавите годишните разходи за политика, въпреки че можете да прецените това, като използвате средната стойност за страната от $ 481.

6.

Въведете "= PMT (A1 / 12, A2 * 12, A3) -A4-A5 / 12" в клетка A6, за да изчислите месечното си плащане. Резултатът се появява в скоби и червено, което показва отрицателна стойност или цена.