Как да изчислим печалбата на многофамилен дом

Многофамилна жилищна или жилищна сграда има няколко жилищни единици. Наемателите плащат наем на собственик или собственик, който поддържа и управлява имота. Собственикът може да печели печалба, като събира повече приходи от наем, отколкото плаща в оперативните разходи през определен период или като продава имота за повече, отколкото е купила.

За нетния оперативен доход

Нетният оперативен доход е оперативната печалба, която едно многофамилно жилище генерира през определен период, например една година, преди отчитането на разходите за данъци върху дохода и плащанията по ипотечни кредити. NOI се равнява на брутния доход минус оперативните разходи и е важна фигура, която инвеститорите и кредиторите използват за вземане на финансови решения. По-високият годишен NOI обикновено води до по-висока стойност на имота. NOI може да променя всеки период въз основа на свободните работни места и промените в наемите и разходите.

Изчисляване на NOI

Добавете заедно приходите от наеми и други доходи, като приходите от автомат, които многофамилна собственост генерира в рамките на една година, за да определи брутния му доход. Извадете общите оперативни разходи от брутния доход, за да изчислите NOI. Примери за оперативни разходи са данъците върху собствеността, застраховките и таксите за управление. Изключват се данъците върху дохода и плащанията по заеми от оперативни разходи. Например, ако имотът ви е имал 500 000 долара брутен доход и 200 000 долара от общите оперативни разходи, извадете $ 200, 000 от $ 500, 000, за да получите $ 300, 000 в NOI.

Изчисляване на печалбата при продажба

Многофамилният собственик получава печалба от продажбата на имота, когато го продава за по-висока цена, отколкото е купил. Тази печалба се равнява на продажната цена минус покупната цена минус всички разходи, свързани с продажбата на имота, като брокерски комисионни и съдебни такси. Например, ако сте закупили многофамилна къща за 2 милиона долара, продадохте го за $ 2.6 милиона и сте имали $ 100, 000 в разходите за продажба, извадете 2 милиона долара и $ 100, 000 от $ 2.6 милиона, за да получите печалба от $ 500, 000.

Изчисляване на общата печалба

За да изчислите общата печалба на многофамилна собственост, генерирана като инвестиция, добавете общия NOI, генериран от имота, докато го притежавате, на печалбата, която сте спечелили от продажбата на имота. Например, ако вашият имот генерира $ 1 милион в NOI, докато сте го притежавали и сте спечелили печалба от $ 500, 000 от продажбата й, добавете $ 1 милион до $ 500, 000, за да получите обща печалба от $ 1.5 милиона.